不動産

雲行きが怪しくなってきたスルガ問題-後編-

前編を書いてからずいぶん時間が経ってしまいました。高校野球も始まり夏休みモードになってしまったとか、セミナーや同窓会で全国行脚中などいろいろな言い訳を考えてみましたが、本当のところは、-後編-として書くだけのコメントが思いつかなかっただけ…

水戸大家、シノケン、内藤忍氏 それぞれの出口戦略

8月1日に水戸大家さんがブログで廃業の報告をされました。水戸大家さんのこれまでのビジネスについては、賛否いろいろな声があるでしょうが、ここではその点について評価は止めておきます。 それよりも出口戦略として考えてみたいと思います。今回の決断は金…

マイホームを投資用不動産として考えてみる

私は、マイホームを所有しています。でも、自分の家ではなく、所有するマンションを自分に賃貸しているという位置づけです。 他人に貸して賃料を得るのも、自分が住んで今まで他人に払っていた賃料を節約し自分に払うのも、キャッシュフローで考えれば同じは…

マスコミが甘やかすから、リスク不感症になる

「河川氾濫リスクは説明義務なし」、いかにも被害者に寄り添う正義の味方、朝日新聞らしい記事です。 被害者の方には心よりお見舞い申し上げますが、この記事には異議を唱えたいと思います。 記事では、重要事項説明書に関する事実が書かれています。 重要事…

雲行きが怪しくなってきたスルガ問題-前編-

一足早い夏休みモードに入ってしまい更新が滞ってしまいました。申し訳ありません。でも、もう少し休ませてください。 最近、スルガネタをニュースサイトで見かけることが少なくなっていたので放置状態でしたが、今日久しぶりに気になる記事を見つけました。…

オリックス銀行の「45年ローン」は劇薬注意

オリックス銀行の「45年ローン」が不動産関係者の間で話題になっています。ただまあ、話題にしているのはワンルームマンション投資で飯を食っている人が中心というところがなんとも残念なところです。 ミスター中古ワンルームマンション、内藤忍氏も高く評価…

日経新聞の参戦で、不動産投資の先行きは如何に?

昨年末にかぼちゃの馬車問題がメジャーデビューして以来、正義の味方w、朝日新聞様が中心になってスルガ銀行叩きを続けていました。 最近は新しいネタがないこと、金持ちや高収入者が金に目がくらんでひっかかっただけという冷ややかな雰囲気が広がっている…

「税理士よ、お主も悪よのう」

スルガ銀行のかぼちゃの馬車問題は、最近、小康状態のようですね。ワクワクするような続報を目にする機会がめっきり少なくなりました。そんな中、ガイアの夜明け砲の直撃でレオパレスの違法建築問題が発覚し、次の主役はこれかと期待していたのですが、その…

経理屋からみると不動産投資は超ハイリスク

私の個人的な考え方であるということをはじめにお断りしておきます。だから無条件に納得したり、感情的に反発しないでください。世の中には、このような異質な視点もあるんだくらいに思ってお読みいただけると幸いです。 世の中では、不動産は債券よりもリス…

不動産でインフレ対策という"常識"に対する疑問

資産運用や不動産投資に関する書籍を読んでいると、「これからはインフレの時代になる可能性がある。資産の大半を現預金にしておくと実質的な価値が目減りするリスクがある」と書かれていることが多いと思います。 まあ、ここまではよいでしょう。問題はその…

銀行は金貸し屋、ただそれだけの話

かぼちゃの馬車をめぐるスルガ銀行の融資について、朝日がしぶとく食らいついています。朝日のことですからスルガ銀行が悪い→金融庁が悪い→安倍が悪いの三段論法を狙っているのでしょうかね。 昔から「金貸しは悪者」とレッテルを貼り、借りた者を擁護すると…

不動産村の懲りない人々

そろそろ不動産ネタから離れたいと思いつつも、次から次へと好奇心を刺激するネタが続くアグレッシブな業界からは目が離せません。シェアハウス投資が行き詰まりつつ中、新しいトレンド(=メシのタネ)が生まれるのでしょうか。 それにしても、たった三畳のワ…

化けの皮が剝がれ始めたにわか投資家たち

今年に入り、仮想通貨やシェアハウス投資で騒動がありました。それに続いて株式市場もにわかにざわついてきました。ドヤ顔をしていた投資ブロガーの一部では早くも泣きが入りつつあるようです。SNSなどで投資成果を自慢していた人たちの多くはしょせん意識高…

年度末ならではの光景?

先日は著名な経済エコノミストのお話を聞くために東京に遠征しておりました。今回は珍しく飛行機を使い戻ることになったのですが、搭乗口前の椅子に腰かけて出発待ちをしているときにとても年度末らしい光景を目にしました。 春休みに入ったこともあり、サラ…

金融相場から業績相場へ、シートベルトはお忘れなく

最近、経済の専門家や株式市場の関係者など多くの方が「今年は金融相場から業績相場へ移行する」とおっしゃいます。 金融相場とは金利低下(今は加えて、日銀の量的緩和)により株価が上昇すること、業績相場とは文字どおり企業業績を反映して株価が上昇するこ…

成功者のセミナーを信じてよいのか?

ペーパードライバーに運転技術を教えてもらって役に立つと思う人はいないでしょうし、異性と付き合った経験のない人に婚活の手伝いをしてもらおうとは思わないでしょう。経験がゼロの人から専門的なアドバイスを受けても意味がないことは明らかです。 では、…

被害はシェアハウスだけでは済まないでしょう

コインキャッシュ社の話題に隠れてしまいすっかり影が薄くなっていた感のあるシェアハウスの投資家被害の問題ですが、本日朝日新聞が取り上げています。 記事の中で違法な手口を用いて融資を引き出していたことが書かれていますが、成功している不動産投資家…

サラリーマン大家の99%が失敗する理由

とある中古ワンルーム投資を激オシする意識高い系の方が近々「99%失敗しない」不動産投資法についての書籍を発刊されるようです。なんでも「●●式メソッド」とかいうタイトルがついているようでして、どんな画期的な投資法を開陳されるのか、発売を楽しみに…

今から不動産投資を始めてはいけない理由

今でも町中に「今が不動産の買い時です」という宣伝文句が溢れています。でも、私が社会に出てから30年、一般消費者や不動産投資初心者に対して「今は買ってはいけません」とか「今は待ちが正解です」という宣伝を一度たりとも見たことがありません。 振り返…

いろいろな投資家との交流は楽しいものです

みなさん、「大日本どケチ教」が気になったようでたくさんの方にお越しいただきました。 今は、あまり質の良くないマーケティング全盛時代です。買う必要のない物を買わせようと、企業側はあの手この手で購買意欲を刺激する策を編み出しています。こんな時代…

まさしく「ナニワ金融道」の世界

昨日、積水ハウスから驚くようなニュースリリースが出されました。いわゆる地面師詐欺に遭ったようです。 偽造された書類に基づき売買契約を締結してしまい、代金70億円のうち63億円をだまし取られたとのこと、ナニワ金融の世界を地でいくような詐欺事件です…

暑さのあまり、あの人の頭が熱暴走?

いつもツッコミどころ満載の記事をアップしてくれる内藤忍氏とはいえ、今日のはさすがにタイトルの間違いだろうと思って読みはじめましたが・・・ タイトルの間違いではなく、ご本人は真剣にマイホームの方が不動産投資よりリスクが高いとお考えのようです。…

投資用マンション11年ぶり高値!

昨日、「地方都市にまで不動産プチバブルの波」とブログに書きましたが、それを裏付けるような記事が本日の日経電子版に掲載されました。 11年前といえば2006年ですから不動産プチバブルとかファンドバブルと言われた時代です。ついにそんなところまで来てし…

地方都市にまで不動産プチバブルの波

毎日、たくさんのチラシが郵便受けに届きます。で、ほとんどは不動産系のちらし。大手から地場の不動産屋まで、これでもかといわんばかりに新築・中古の戸建・マンション・投資用アパートなどのチラシを投げ込んでくれます。さらに最近は買取業者のチラシま…

それでもあなたは不動産を所有したいのですか?

梅雨も後半に入り、石川、新潟、島根と日本海側を中心に豪雨に見舞われました。さらに一昨日からは福岡、熊本、大分など九州北部を中心に豪雨が続いています。各地で被害が発生し、避難されている方も多いようです。被害に遭われたみなさまに心よりお見舞い…

たった一日にして私の価値は1/4?

リタイアするとローンが借りられなくなる、カードが作れなくなるという話があります。リタイアすると多くの場合、安定した収入が無くなりますし、収入も大きく減りますので、不可能ではないのですがハードルが高くなるのは事実です。 今日の日経電子版に、簡…

復活しました

株主総会めぐりを終え、無事帰宅しました。自宅のポストには総会を終えた各社からの通知がわんさかと届いていました。郵便屋さんはきっと「こいつは何者なんだ」と思っていることでしょう。 遠征中の一週間、ブログを放置していましたが、このままだと更新を…

「不動産投資で老後の安心を」って絶対不可能!

ここ数日、不動産投資にハマっています。といっても自分で投資するためではありません。 先週、図書館で不動産投資に関する本を偶然手にしたもので、それからまたまた好奇心がムクムクと湧き上がってきたのです。本の他にも不動産業界の関係者が書いているブ…

「新築は割高、中古は割安」に騙されるな

「新築マンションには建築会社や販売会社の利益が含まれているので割高だ。中古物件には業者の利益が含まれないので割安だ」という話を耳にします。かの内藤忍氏もこの言葉が大のお気に入りのようで、ご自身のブログで頻繁に中古物件は割安だと書かれていま…

株式投資家が「不動産、不動産、不動産」!?

株式投資家の間で不動産投資に対する関心が高まっているのでしょうか。肉食系投資家が多い証券会社の投資セミナーだけでなく、草食系が多いとされる直販系投資信託のセミナーなどでも「不動産投資はどうでしょう」「今、J-REITは買い時でしょうか」という質…